¿La huerta millonaria?

El mes de Junio para mi querido cliente, Don Alberto, no será difícil que lo olvide. Lo conozco desde hace tiempo, cuando me lo presentaron por medio de otros clientes, y ya en aquella primera ocasión me hablo de su huerta.


El lugar donde la misma se ubica, no es lo importante, pero sí lo es su situación. Heredó aquel terreno de uno de sus  tíos, hermano de su madre, y siempre había estado destinado a la agricultura tradicional, pero su cercanía con la localidad le hacia imaginar que su explotación agrícola dejaría de serlo.


Efectivamente así parecía. La transformación que nuestro país a nivel urbanístico experimento en los años de bonanza económica, con el cambio de milenio es por todos conocido, y por Don Alberto más aun.


Su huerta de considerable dimensión, fue catalogada por su ayuntamiento como urbanizable, y durante años y aun hoy, su Ayuntamiento le giraba el I.B.I. municipal como finca urbana, sin serlo, porque no hay construcción alguna, ni antes ni hoy.


Nunca pudo construir, faltaba un elemento esencial para dicha acción, un plan parcial, en terminología de derecho urbanístico, y ese plan a día de hoy no ha llegado.


Con dicha premisa, Don Alberto, me comentaba en mas de alguna ocasión que cual era el motivo por el que tenia que pagar por algo de lo que no podía disfrutar, no podía darle valor a su huerta, pero si pagaba por ella mas de la cuenta, cuando su Ayuntamiento lo consideraba urbana.


Esta situación que relato no es exclusiva de mi cliente, son miles los titulares de terrenos en la misma situación. A todos ellos, se les abre un nuevo horizonte, con la S.T.S 30 de Mayo de 2014, el alto tribunal distingue a estos  efectos entre terrenos rústicos y urbanizado, y sobre este ultimo es sobre el que se puede aplicar el IBI urbano, cuando tenga aprobado su plan parcial, y no solo una aprobación de un plan general.


El siguiente paso es reclamar lo cobrado de más, y en ello estamos.


Don Alberto lo sabe desde Junio, y ya quiere reclamar a su Ayuntamiento pero las cosas de palacio deben ir despacio, y esos recursos plantearlos debidamente.


Continuara....