INTERROGATIO IN IURE

En alguna ocasión ya he tratado el tema de la modificación que la ley de Jurisdicción Voluntaria 15/2015 de 2 julio, había supuesto para el tema del derecho de sucesiones, pero no esta de más seguir haciendo incapié en algunos aspectos de la misma.

La cuestión de hoy es la que trae causa al titulo de este post, "interrogatio in iure". ¿Y que significa este concepto escrito en latín? En ocasiones me preguntan que pasa cuando una persona que ha sido designado heredero no se decide, no emite su voluntad, si acepta o renuncia la herencia. Pues esa situación se resuelve mediante la figura enunciada respecto a la cual se han producido cambios.

Hasta la ley entrada en vigor de la ley de Jurisdición Voluntaria citada, la cuestión se resolvia en el ámbito judicial, estableciendo un plazo de treinta días, en el que  la persona requerida debería tomar una decisión, y apercibiendolo que en caso de que no lo hiciere se tendría la herencia por aceptada.

Hoy tras la nueva ley la situación es distinta, por un gran cambio, ya no es el Juez ante quien debemos presentar dicha cuestión, ya  que la competencia para instar dicha declaración es Notarial. Son los Notarios ante quienes se debe tramitar dicho expediente, tal como establece la nueva redacción del articulo 1005 del Código Civil.


La cuestión apuntada tiene también algún matiz distinto en determinadas Comunidades Autónomas, en concreto Cataluña, en la que difiere tanto la consecuencia de no contestar, se produce la repudiación, en vez de la aceptación como ocurre en el ámbito del derecho común. Una segunda cuestión es si dicho competencia es Notarial o Judicial en dicho ámbito, respecto de lo cual existen opiniones diversas basadas en cuestión de competencia estatal u autonómica.


Volveremos con la Jurisdicción Voluntaria.¡¡¡

El dia esperado llegó, "Clausula Suelo"

Pues eso, que el día esperado llegó.

Como bien conocéis los que leeís este blog, su temática es el derecho de sucesiones, lo que no significa que en ocasiones también trate temas que tengan algún punto de conexión con el mismo. No es más que trasladar mi día a día profesional.

Hace tiempo traté el tema de la famosa "clausula suelo". Un cliente recibió una herencia en la que aparecía una hipoteca y la misma contenía una clausula suelo, en base a la cual escribí sobre la misma.

En aquella ocasión, decíamos que si bien el Tribunal Supremo solo establecía la devolución de las cantidades cobradas de mas desde Mayo de 2013, aun considerando su nulidad en aquellos casos en los que los Tribunales así lo consideraran,  y estableciendo una retroactividad parcial; sin embargo hoy el tema ha dado un giro radical.

Nos encontrábamos pendientes de que el TJUE en base a un recurso presentado desde España dictaminara al efecto y hoy lo hizo, su decisión es muy importante , considera que la protección del consumidor no puede limitarse a una retroactividad parcial, es decir devolver cantidades cobradas de más desde Mayo de 2013, sino que deben devolverse desde el principio de vida del préstamo.

Consecuencia. Los consumidores ganan, la banca pierde. Por cierto la bolsa cae por este motivo en este momento en las cotizaciones de los Bancos.

A día de hoy para recuperar lo cobrado de mas solo vale reclamar judicialmente.

En Haerentia lo hacemos,

A vuestra disposición.

resolucion contrato arrendamiento fincas rusticas.

Una de las características fundamentales de la condición de ser heredero de una persona, es la de ser continuador de la situación jurídica que ostentaba el causante. Esta idea mas de una vez la habéis leído en "Haerentia.", y como os podeis imaginar la situaciones que se derivan de la misma son bastantes y diferenciadas.

Hoy hablaremos de una de ellas.

A raíz de una situación reciente, un señor, heredero de una finca de olivar, en la cual, el causante había establecido un contrato de arrendamiento por un periodo de tiempo de cinco cosechas agrícolas,  se presenta en mi despacho y me manifiesta que no quiere continuar con el mismo, y qué tenia que hacer.

El contrato estaba en su ultimo año, quedaban nueve meses para su finalización, por lo que le inste a que le enviará un burofax, en el cual se le manifestaba al arrendatario, su voluntad de no continuar con el contrato transcurrido el plazo vigencia. Importante: esa notificación debe hacerse con una antelación de 6 meses de la finalizacion, tal como establece la ley de arrendamientos rusticos.

Los intereses de la persona a la que se sucedió en su dia fueron unos, los de mi cliente ahora son otros, se respetan derechos de terceros, pero también los propios.

Consecuencia de ser continuadoar de la posición jurídica del causante.

Si te encuentras en dicha situación ya sabes que tienes que hacer.¡¡¡¡

El niño pintor

Me comentaba hace unos días un amigo, que había leído en presa, una noticia que hacia referencia a la declaración de fallecimiento del chico desaparecido en Málaga, en el año 1987, y que  se le denominaba "niño pintor", por su destreza en el arte de la pintura.

A raíz de ese comentario, le explique el motivo de tal declaración. Considero que puede ser de utilidad para vosotros, lectores, el conocer dichas cuestiones, que por desgracia, y en ocasiones afecta a las herencias.

Sin entrar en la casuística de plazos que el código civil establece según el tiempo y circunstancias del desaparecido, por regla general, es necesaria en toda partición hereditaria la concurrencia de todos los herederos, por si mismos o debidamente representados; en aquellos casos en los que uno de los herederos, se desconoce su paradero, se ignora su existencia, o se presume su muerte, se establecen unos mecanismo para que no se produzca un "bloqueo" de dicha partición, bien por la declaración de ausencia o la declaración de fallecimiento como es el caso.

Firme la declaración de fallecimiento, concurrirán a la partición de la herencia( al reparto), los herederos de la persona desaparecida, quienes como medida de protección para el declarado fallecido, en el caso que apareciese, se le establecen ciertas limitaciones sobre los bienes recibidos, en concreto, no podrán disponer de ellos por donación ( titulo gratuito) hasta pasados cinco años de la declaración.

Pero es más, llegado el caso de que efectivamente apareciese, el mismo recobrara sus bienes en el estado que se encuentren y si se hubieren vendido tendrá derecho a su precio, o a los bienes que se hubieran adquirido por dicho precio.

En entradas anteriores trate el tema de la reserva del declarado ausente, paso previo, a la posible declaración de fallecimiento os recomiendo su lectura.

La decision

Esas fueron mis últimas palabras en una de mis reuniones con uno de mis clientes, TODO O NADA

En ocasiones resulta complicado, muy complicado que nos entiendan. Esta fue una de ellas.

Se presenta en mi despacho, un apenado señor, cuya pariente fallecida designó heredero en tiempo pretérito. En aquella época la fallecida tenía un caudal muy modesto pero el devenir de los tiempos lo incremento.

En la actualidad olivares, locales y acciones forman parte de dicho caudal, su valor importante, y la liquidación del impuesto de sucesiones, al no ser familiar, más importante aun.

Explicar la situación no fue fácil, más aun cuando el heredero venia con ideas fijas y claras, las cosas son como son, no como queremos que sean, le dije.

Su idea, quedarse con las acciones y el local de más valor y renunciar al resto.

Todo o nada, las herencias se aceptan en su totalidad o se renuncian, o se aceptan a beneficio de inventario,  pero eso de aceptar un bien y excluir a otros, nada de nada. Cuestión distinta seria que hubiéramos sido designados herederos o legatarios, en tal caso si podría renunciar a uno  o aceptar el otro, pero en el caso que nos ocupa, TODO O NADA. Eres heredero, todo, no lo quieres ser, renuncias, NADA.

 

Andalucia Heredar

En pleno mes de Agosto, la Junta de Andalucia ha publicado el Decreto de ley por el que se modifican algunos aspectos del Impuesto de Sucesiones, con el objeto de dotarlo de mayor igualdad, y progresividad, "justicia económica y social, denominan.

Se establecen dos reducciones fundamentalmente, una relativa a la vivienda habitual, eliminando el anterior tope máximo y estableciendo una escala en función del valor real del inmueble, y asimismo se reduce el plazo de mantenimiento del inmueble heredado de 10 a 3 años.

Una segunda reducción que esta relacionada con las explotaciones agrarias, flexibilizando algunos requisitos, y el plazo de mantenimiento se reduce igualmente de 10 a 5 años, con la finalidad de dar continuidad al campo andaluz.

Como podeis observar, son breves pinceladas del decreto, que con  mas detenimiento trataré´.

Un saludo y feliz verano ¡¡¡

Herencia y clausula suelo

Si preguntásemos en cualquier despacho de Abogados de nuestra querida España, cual es el tema que en los últimos años más preguntas, más demandas, más reclamaciones se han preparado respecto al mismo la respuesta seria casi unánime: La clausula suelo.

Muchos préstamos hipotecarios concedidos en años del boom inmobiliario la contenían, y su consecuencia era inmediata, pagaríamos la devolución de nuestro préstamo no con un tipo variable como contratamos sino con una hipoteca a tipo fijo, el de la clausula suelo, y en ningún caso nos beneficiaríamos de las bajadas de los tipos de Interes (Euribor).

El hacer mención en este blog de esta cuestión es doble, por una parte una cuestión temporal, mañana dia 13 los Tribunales Europeos se pronunciaran sobre la misma, en un primer avance de lo que será la sentencia de este Otoño, sobre una cuestión esencial, si solo se devolverán las cantidades pagadas de mas desde Mayo de 2013 o desde que se concedió el préstamo hipotecario. (La cuestión no es menor)

Y en segundo lugar, y respecto a lo que afecta a Haerentia. Si eres heredero de una persona en cuyo patrimonio existe como pasivo una hipoteca, puedes ejercitar tus derechos hereditarios para reclamar la devolución de dichas cantidades. Y Haerentia lo hace.

Seguiremos informando, y no olvidéis quienes sois los destinatarios de este blog.